DPE le nouveau baromètre des prix dans l’immobilier

En France, le marché immobilier est en pleine mutation. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) détrône désormais des critères pourtant importants pour les acquéreurs tels la surface habitable et la situation du bien. Simple formalité il n’y a pas si longtemps de cela, le DPE est aujourd’hui l’un des éléments clé dans la valorisation d’un bien immobilier. Son influence sur les prix est indéniable et significatif allant jusqu’à redessiner les contours du marché immobilier.

L’examen de transactions immobilières récentes met en lumière le lien incontestable entre les performances énergétiques d’un bien immobilier et son prix de vente. Cette tendance, qui se confirme d'année en année, s'intensifie significativement en 2025.

Entre les logements les mieux classés au DPE et ceux du bas du tableau l’écart ne fait que de croître. Les plus-values peuvent être considérables pour des biens bénéficiant des meilleures étiquettes de performances énergétiques.

Classée en A ou B le prix d’une habitation peut être supérieur de 15% à 20% en moyenne à celui d’un bien aux caractéristiques similaires mais moins performant quant à son DPE.

Alors que les logements énergivores, les passoires thermiques, étiquetés F ou G, sont victimes de décotes considérables pouvant atteindre 30% dans certaines régions.

Illustrant ce phénomène par un exemple. Prenons le cas de figure d’un appartement de 70m² à Lyon :

Les écarts de prix constatés dévoilent clairement l’importance que donnent les acquéreurs au DPE.

Il existe cependant des disparités régionales et l’impact du diagnostic de performance énergétique sur les prix diffère d’une région à l’autre. Ainsi dans les régions où le climat est plus rude, comme dans l’Est de la France, la dépréciation des passoires thermiques est considérablement plus marquée. Alors que dans les régions méditerranéennes, même si la différence de prix entre les étiquettes du DPE reste significative, elle est toutefois moins prononcée.

Prenons quelques exemples de ces variations régionales :

Mis à part son influence directe sur les prix, le DPE impacte de façon significative le dynamisme du marché immobilier français.

Les biens figurant dans le top 3 du DPE se vendent bien plus vite. Ils ont généralement un délai de vente inférieur de 30% à celui des biens dont le diagnostic de performance énergétique est moindre. Plusieurs éléments expliquent cette tendance :

Pour les biens les plus performants, le DPE accélère la vente alors que pour les passoires thermiques le marché de l’immobilier est en difficulté.

Les logements à consommation énergétique excessive ont bien du mal à trouver preneur et l’interdiction progressive de louer des biens classés F ou G ne fait qu’amplifier cette situation. En 2025, les propriétaires de passoires thermiques n’ont que deux options : rénover ou vendre à perte.

La conséquence directe est que le marché des logements énergivores est fortement saturé, l’offre dépasse très largement la demande. Cette situation pousse les prix de ces biens à la baisse et enclenche un cercle vicieux pour les propriétaires.

Le rôle de la loi Climat et Résilience et les échéances qu’elle impose, sont majeurs dans l’évolution du marché :

L’impact de cette réglementation sur le marché n’est pas négligeable. La pression engendrée par ces échéances sur les propriétaires-bailleurs, les incite soit à entreprendre des travaux de rénovation soit à vendre leurs biens les moins performants.

Dans le contexte actuel du marché immobilier, la rénovation énergétique devient une étape inévitable pour un bon nombre de propriétaires. À ce stade, entreprendre la rénovation de son bien immobilier pour en améliorer la performance énergétique n’est plus seulement une question de confort ou d’écologie, c’est en réalité un véritable investissement financier. En effet une rénovation thermique permet aussi d’augmenter la valeur de votre bien sur le marché de l’immobilier.

Ainsi selon une étude récente, investir 20000€ dans la rénovation thermique de son bien immobilier pourrait en accroitre sa valeur de 30000€ à 40000€. Un retour sur investissement plutôt intéressant vous ne trouvez pas ! Améliorer son DPE est à n’en pas douter, un investissement rentable.

De nombreuses aides financières sont proposées pour rendre ces travaux généralement onéreux plus abordables. Ainsi un propriétaire peut bénéficier pour la rénovation thermique de son habitat de :

Afin d’accélérer la transition énergétique ces dispositifs ont été renforcés en 2025. Des guichets uniques pour simplifier les démarches des propriétaires ont même été créés par de nombreuses collectivités locales.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle de plus en plus important dans les décisions que prennent les différents acteurs du marché de l’immobilier.

Aujourd’hui les acheteurs intègrent systématiquement la performance énergétique dans leurs critères de recherche, ce qui se traduit par :

Les acheteurs sont désormais prêts à investir davantage pour des biens énergétiquement performants, conscients des économies futures qu’ils réaliseront sur leurs factures d'énergie et de la possible plus-value qui pourrait être générée lors à la revente.

En réponse à cette évolution de la demande, les vendeurs s’adaptent :

Certains propriétaires vont même jusqu'à repousser leur projet de vente pour entreprendre des rénovations énergétiques et augmenter de cette manière la valeur de leur bien.

Mais ils ne sont pas les seuls, les agents immobiliers et les notaires ont également dû s'adapter à cette nouvelle donne. Certains se sont formés et intègrent désormais un volet rénovation énergétique dans leur accompagnement et leurs conseils aux clients.

L'influence du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur les prix de l'immobilier devrait continuer à s'intensifier dans les prochaines années. Plusieurs éléments vont contribuer à cette dynamique :

Les normes en matière de performance énergétique vont devenir de plus en plus exigeantes. Il faut s'attendre à ce que :

Les Français sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales, et cette prise de conscience se reflète dans leurs choix immobiliers. Dorénavant leur préférence va vers des logements respectueux de l’environnement.

Dans le contexte de tension sur les ressources énergétiques que nous vivons, il est plus que probable que le coût de l’énergie poursuive sa hausse. Si telle est l’évolution qui nous attend, les logements peu énergivores n’en seront que plus attractifs.

À plus ou moins long terme, le poids du DPE dans les critères de recherche des acquéreurs pourrait entraîner une transformation majeure du parc immobilier français :

Cette évolution pourrait redessiner la carte de l’attractivité immobilière dans nos villes et nos campagnes grâce à la valeur ajoutée qu’apportent des performances énergétiques améliorées.

Le DPE est devenu un critère essentiel dans la valorisation des biens immobiliers. Son incidence sur les prix ne cesse de croître, redessinant les contours du marché de l’immobilier.

Pour les propriétaires, la rénovation énergétique s’impose comme un impératif tant économique que légal.

Pour les acheteurs, c’est un critère qu’ils intègrent systématiquement dans leur recherche.

Cette tendance, soutenue par les préoccupations environnementales et les évolutions législatives, semble destinée à se renforcer dans les années à venir, faisant du DPE le baromètre de la valeur immobilière.