Immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre ?

Le marché immobilier évolue : après une période de hausse dont le point culminant était décembre 2023, les taux d’intérêt sont encore à la baisse ce mois-ci rendant le crédit plus accessible.

À Molsheim, les prix restent attractifs malgré une légère hausse dans le neuf.

Faut-il se lancer maintenant ou attendre encore ? Décryptage pour vous aider à prendre la bonne décision.

1. Analyse des taux d’intérêt en mars 2025

Bonne nouvelle pour les acheteurs ! Après une période de hausse, les taux d’emprunt continuent leur baisse et l’accès au crédit en devient plus facile.

Taux actuels moyens :

D’après les taux du marché observés par Pretto le 30 mars 2025, les taux d’emprunt sont encore en légère baisse :

3,07 % sur 15 ans
3,12 % sur 20 ans
3,18 % sur 25 ans

Attention : ces taux constituent une moyenne, ce sont vos revenus et le dossier que vous allez présenter à votre banque qui vont déterminer le taux de votre crédit.

Pourquoi cette baisse ?

La Banque Centrale Européenne assouplit sa politique monétaire.
Les banques veulent relancer les emprunts après une année 2024 compliquée.
Les primo-accédants reviennent sur le marché, boostant la demande.

Ce que ça change pour vous ?

Des mensualités plus basses si vous empruntez maintenant.
Un pouvoir d’achat immobilier en hausse c’est la possibilité d’acheter un bien plus grand ou mieux situé.

Mais attention : cette baisse pourrait ne pas durer !

2. Le marché immobilier à Molsheim : prix et tendances

À Molsheim, les prix de l’immobilier sont stables, mais le neuf grimpe !

Selon Meilleurs Agents, le prix moyen au m² à Molsheim en mars 2025 est de 2 458 €, avec une forte dynamique sur le neuf

Ancien : prix moyen

pour les appartements 2 431 €/m²

pour les maisons 2 486 €/m²

Neuf : hausse de +13 % en un an

Les quartiers attractifs pour acheter

Centre-ville : dynamique mais sans excès, proche des écoles primaires il est apprécié par les familles.

Quartiers résidentiels : du Zich, du Beau-site, du Stierkopf sont plus calmes et se prêtent parfaitement à une vie de famille paisible.

À proximité de la gare : les logements de ce secteur sont recherchés par les couples travaillant à Strasbourg et ne souhaitant pas investir dans un ou plusieurs véhicule(s). Molsheim/Strasbourg en train c’est 68 allers/retours au quotidien, c’est un trajet d’une durée moyenne de 20 mn et pour le plus rapide seulement 16 mn.

L’ensemble de la ville offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs avec un rendement locatif intéressant d’environ 5 %.

3. Verdict : acheter maintenant ou attendre ?

Pourquoi acheter maintenant ?

Taux bas = meilleure capacité d’emprunt.
Offres disponibles sur le marché avant un regain d’acheteurs.
Possibilité de renégocier un crédit plus tard si les taux baissent encore.

Pourquoi attendre ?

Si vous avez un projet à moyen terme (12-24 mois), vous pouvez suivre l'évolution des taux et voir si la tendance baissière se poursuit.
Si vous hésitez sur votre projet, continuez à surveiller le marché tout en vous renseignant.

Conseil d’expert : ne laissez pas passer une bonne opportunité si vous trouvez un bien qui correspond à vos critères !

5. 💬 En savoir plus

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Joëlle, l’immobilier à Molsheim

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Et je profite des pages de ce blog pour partager mes lectures, mes connaissances et mes astuces avec vous. J’espère que mes conseils vous accompagneront dans votre parcours immobilier.

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