Immobilier : reprise fragile mais réelle du marché, est-ce le moment d'agir ?

Le marché immobilier de Mutzig affiche une tendance à la stabilisation en ce début d'année 2025. Selon le Figaro Immobilier, le prix médian au mètre carré s'établit à 2 957 €/m², enregistrant une baisse de -4 % sur un an, mais une progression notable de +40 % sur cinq ans.

￫ Ancien : prix médian de 2 498 €/m², en recul de -12 % sur un an.

￫ Neuf : prix médian de 3 367 €/m², en baisse de -7 % sur un an.

￫ Centre-ville : dynamique et recherché, idéal pour les familles.

￫ Quartier Est : offre un bon compromis entre prix et qualité de vie, avec un prix moyen autour de 2 400 €/m².

￫ Quartier Ouest : apprécié pour son calme, avec des prix moyens avoisinant 2 360 €/m².

Avec des prix en légère baisse et une forte hausse sur 5 ans, Mutzig reste une ville stratégique pour un investissement locatif maîtrisé, en particulier dans l’ancien. Le secteur bénéficie de la proximité de Molsheim, d’un bassin d’emploi actif (industrie, sous-traitance automobile, etc.), et d’une bonne desserte ferroviaire.

￫ Rentabilité moyenne : 5,8%

Des appartements anciens à rafraîchir peuvent offrir un rendement brut autour de 5 à 6 %, en fonction de l’état et de l’emplacement.

￫ Tension immobilière : 10/10

La proximité avec des pôles d'emploi et des infrastructures de transport assure une demande locative stable, réduisant les risques de vacance.

￫ Public cible : locataires actifs, jeunes couples, familles avec enfants scolarisés dans les environs.

￫ Quartiers prometteurs : Le quartier Est de Mutzig propose des biens à des prix moyens autour de 2 400 €/m², combinant accessibilité et potentiel de valorisation.

🔎 Un bon moment pour acheter en profitant de prix corrigés et d’une demande locative stable !

En résumé, Mutzig offre un cadre propice pour un investissement locatif équilibré, alliant prix d'achat raisonnables et rendement stable.

À vendre - Appartement 2/3 pièces à rafraîchir – Proche centre-ville

Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 2/3 pièces offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Vous apprécierez son environnement agréable, sa proximité immédiate du centre-ville et les commerces proches.

￫ Parfait pour un premier achat ou un projet d'investissement

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￫ Emplacement recherché, proche des commerces, écoles et transports

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￫ Maison de plain-pied, environ 100 m², 3 à 4 pièces, terrain environ 7 ares, budget 320 000€

￫ Maison environ 120 m², 3 à 4 pièces, terrain environ 7 ares, budget 320 000€, dans un(e) ville/village possédant une gare

￫ Molsheim : maison centre-ville, environ 120 m² avec un peu de terrain

￫ Molsheim : maison bifamille ou avec 5 chambres + pièces de vie, avec terrain

￫ Molsheim : maison de plain-pied, 70 à 80 m², terrain plus ou moins 5 ares

￫ Molsheim : maison proche de la gare

D'après les taux du marché observés par Pretto à la date du 30 avril 2025, les taux d'emprunt continuent leur baisse :

￫ 2,85 % sur 15 ans

￫ 2,95 % sur 20 ans

￫ 3,00 % sur 25 ans

⚠️ Ces taux constituent une moyenne. Vos revenus et le dossier que vous allez présenter à votre banque vont être déterminant pour la négociation de votre taux de crédit.

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