L'immobilier à Dachstein : dans le cadre de notre rubrique « Un mois, une ville » nous faisons cap sur Dachstein ce mois-ci

🏘️ Un mois, une ville - Notre zoom local

Dachstein : vivre entre charme villageois et connexions urbaines

Une commune alsacienne à taille humaine, bien connectée

À 4 km de Molsheim et à moins de 25 minutes de Strasbourg en TER, Dachstein combine les avantages d’un village calme avec les atouts d’un territoire bien desservi.

La commune attire de plus en plus de familles et d’actifs qui recherchent un cadre résidentiel agréable, un bon niveau d’équipements, et un accès rapide à l’emploi dans le secteur de Molsheim ou de la capitale alsacienne.

Dachstein, ce sont :

• Environ 1 800 habitants
• Une part importante de maisons avec jardin
• Une majorité de propriétaires (près de 75 %) ce qui confère au village une forte identité résidentielle
• 57 % de logements construits après 1990
• Des prix immobiliers raisonnables comparés à Molsheim ou Obernai

Ce qui rend Dachstein attractif

• Cadre semi-rural préservé
  Verdure, calme, proximité du canal de la Bruche et chemins de balade. Un vrai village résidentiel où il fait bon vivre.
• Gare TER très bien desservie
  Ligne directe vers Strasbourg (17 à 28 minutes), idéale pour les actifs non motorisés.
• Équipements et services
  Écoles, associations, commerces de proximité, patrimoine historique (château des évêques, porte de la Bruche).
• Un bon équilibre urbanistique
  Des lotissements récents côtoient le centre ancien. Beaucoup de maisons récentes avec jardin.
• Une dynamique de valorisation
  Le marché a progressé de plus de 23 % en 5 ans. Le village séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs prudents.

Zones & quartiers les plus agréables à vivre

✔ Centre-village et porte de la Bruche
Recherchés pour leur cachet alsacien et la proximité immédiate des écoles et des commerces.

✔ Rue des Marguerites, des Iris, des Primevères
Des zones résidentielles calmes, avec accès rapide à la gare et à la route d’Ernolsheim.

✔ Secteur de la gare TER
Un atout-clé pour les actifs travaillant à Strasbourg ou Molsheim. Idéal pour un investissement locatif.

✔ Périphérie Est & Sud (constructions récentes)
Maisons avec jardin, normes énergétiques récentes, clientèle familiale, environnement verdoyant.

Immobilier à Dachstein – chiffres clés (mai–juin 2025)

• Prix moyen appartements anciens : 3 027 €/m²
• Prix moyen maisons anciennes : 3 145 €/m²
• Prix moyen dans le neuf : à partir de 3 600 €/m²
• Loyers : autour de 13 €/m² pour un appartement
• Délai de vente moyen : 102 jours
• Évolution sur 5 ans : +23 à +30 % selon les biens

👀 L’œil de l’investisseur

• Bonne stabilité locative : population familiale, faible vacance
• Rendement brut possible > 5 % sur petits appartements bien situés
• Marché encore accessible comparé à Molsheim ou Obernai
• Tendance haussière de moyen terme

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🏡 Le bien du mois – Nouveauté en off-market

Ce mois-ci je vous propose en off-market, un bien étonnant et totalement atypique.

Maison de 6 pièces de plus de 200 m² sur un terrain d’environ 5 ares.

La maison de plain-pied se compose d’une grande pièce de vie avec accès vers la terrasse, d’une cuisine équipée, de 2 chambres et d’une grande suite parentale, de 2 salles de bain et de 2 bureaux.

🛏️ 3 chambres
🛁 2 salles de bain
🚘 Garage 2 voitures
📍 Molsheim
🔧 Pas de travaux à prévoir

Mandat de recherche obligatoire pour visiter ce bien
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🏡 Mes recherches pour des acquéreurs sérieux

• Molsheim : maison environ 140 m², terrain 5 à 6 ares, vue dégagée
• Molsheim : maison centre-ville, environ 120 m² avec un peu de terrain
• Molsheim : maison bifamille ou avec 5 chambres + pièces de vie, avec terrain
• Molsheim : maison de plain-pied, 70 à 80 m², terrain plus ou moins 5 ares
• Molsheim : maison proche de la gare
• Molsheim, Mutzig, Marlenheim, Dinsheim-sur-Bruche : appartements F2, 40 à 45 m²
• Molsheim : appartements en attique avec cachet minimum 3 pièces
• Maison de plain-pied, environ 100 m², 3 à 4 pièces, terrain environ 7 ares, budget 320 000€
• Maison environ 120 m², 3 à 4 pièces, terrain environ 7 ares, budget 320 000€, dans un(e) ville/village possédant une gare

Si vous, un voisin, une connaissance, envisagez de vendre un bien qui corresponde à ces critères, merci de me contacter rapidement

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