Immobilier en mutation : la baisse des taux ne suffit pas à rassurer les acheteurs

Vous êtes commerçant, artisan ou profession libérale et vous aimeriez changer de vie ? Après plusieurs années d’activité vous songez à vendre votre local professionnel ou votre fonds de commerce. C’est une démarche qui mérite réflexion et préparation.

Pour beaucoup de commerçants et d’indépendants, chaque année est marquée par une prise de conscience et des interrogations : il est parfois temps de passer la main, de changer de rythme, ou d’investir ailleurs.

🎯 Vous êtes concerné si vous vous posez ces questions :
⟶ Est-ce que mon commerce reste rentable à moyen terme ?
⟶ Ai-je l’énergie ou l’envie de continuer encore sur plusieurs années ?
⟶ Est-ce le bon moment pour vendre, fiscalement ou stratégiquement ?
⟶ Mon local pourrait-il avoir une valeur immobilière supérieure à sa valeur commerciale ?

➯ Les taux de crédit redeviennent abordables et les repreneurs sont plus nombreux, notamment parmi les jeunes actifs en reconversion.

➯ Les reconversions professionnelles sont d’ailleurs en hausse.

➯ L’activité du marché tertiaire en Alsace reprend doucement, avec des repreneurs en veille.

➯ Le marché pro est moins impacté par les cycles résidentiels.

➯ Le contexte économique impacte certains types de commerces (hausse des charges, évolution des modes de consommation…).

➯ Un patrimoine à valoriser, si vous êtes propriétaire votre local peut représenter un apport non négligeable pour financer un projet immobilier personnel (résidence principale, locatif, résidence secondaire…).

Ou tout simplement parce que :

➯ vous songez à prendre votre retraite,

➯ vous avez fait le tour de votre activité et ce que vous faites ne vous passionne plus,

➯ être à son compte est gratifiant mais aussi épuisant et vous avez besoin de souffler.

➯ Vous prenez le temps de valoriser le fonds de commerce et les murs, si vous en êtes propriétaire.
➯ Vous dégagez un capital qui vous permettra de tourner la page et de financer un nouveau projet : achat d’une résidence principale ou d’un bien à mettre en location, bas de laine pour assumer une nouvelle orientation professionnelle...
➯ Vous recherchez un accompagnement immobilier et une stratégie de vente qui vous permettront de mieux positionner votre bien sur le marché (mise en conformité, home staging, estimation locative…).

➯ Une estimation objective de votre bien (local commercial ou mixte)
➯ Un regard croisé sur la valeur immobilière et commerciale
➯ Des conseils sur la préparation à la vente, et sur la mise en avant du bien (notamment s’il est en activité)

➯ Une recherche de profils sérieux d’acquéreurs, notamment investisseurs ou jeunes entrepreneurs.

👉 Buraliste, restaurateur, artisan… vous pouvez aujourd’hui tirer un bon prix de votre fonds de commerce. Faites-vous accompagner !

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Jouxtant la commune de Molsheim, Dorlisheim bénéficie d’une situation géographique stratégique. Proximité immédiate des axes routiers, zone commerciale active, qualité de vie paisible : le village séduit aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche de calme et de commodités.

Dorlisheim c’est une combinaison gagnante pour vivre ou investir qui combine charme alsacien, dynamisme économique et proximité avec Strasbourg..

Données MeilleursAgents – au 1er juin 2025 :

⟶ Maisons anciennes : 2 832 €/m²

En légère hausse sur un an, en baisse sur les 3 derniers mois

⟶ Appartements anciens : 2 500 €/m²

En hausse sur un an, en très légère baisse sur les 3 derniers mois

⟶ Neuf : de 3 300 €/m² à plus de 4 000 €/m² selon la localisation et les prestations

➯ Un cadre semi-rural recherché proche de Molsheim, Obernai et Strasbourg.

➯ Une proximité directe avec la zone d’activité de Molsheim.
➯ Une gare TER qui propose 32 trajets quotidiens vers Strasbourg. La durée de ces trajets varie de 18 mn pour le plus rapide à 27 mn pour le plus lent.
➯ Écoles, commerces de proximité et tissu associatif actif
➯ Des maisons familiales avec jardin à des prix encore accessibles comparé à Molsheim ou Obernai

🔍 Quartiers ou zones attractives :

⟶ Centre-bourg : recherché pour son charme et sa proximité avec les commerces.

⟶ Entrée Est du village : recherché pour son accès rapide à la D422

Dorlisheim attire de plus en plus de locataires, notamment les jeunes actifs travaillant à Molsheim. Un T2 ou T3 dans l’ancien bien situé peut offrir un rendement brut entre 5,2 % et 5,8 % selon l’état et l’emplacement.

📌 À retenir :
⟶ Rendement locatif moyen d’environ 5,5 %
⟶ Forte demande locative, notamment sur les T2/T3
⟶ Biens anciens à rénover disponibles à des prix attractifs

🔍 À surveiller :

⟶ La pression foncière autour de Molsheim pousse les prix à la hausse sur Dorlisheim, notamment pour les terrains et les maisons récentes. Un bon moment pour se positionner à moyen terme.

⟶ Des projets de rénovation énergétique et d’aménagement public devraient renforcer encore l’attractivité de la commune.

Taux actuels moyens

￫ 2,90 % sur 15 ans

￫ 3,10 % sur 20 ans

￫ 3,30 % sur 25 ans

La Banque centrale européenne a procédé, lors de sa réunion du 02 juin, à une nouvelle baisse de 0,25 point de ses taux directeurs. Il s'agit de la quatrième diminution depuis le début de l'année.

Cette décision vise à soutenir l'activité économique dans un contexte de dégradation des perspectives de croissance, liée notamment à la montée des tensions commerciales, et plus particulièrement avec les États-Unis.

Dans son communiqué, la BCE évoque clairement « l'intensification des tensions commerciales » comme facteur de risque pour la croissance mondiale.

Cette nouvelle orientation monétaire pourrait permettre aux banques de maintenir des conditions de crédit favorables en 2025, à condition toutefois que les taux d'emprunt des États ne repartent pas à la hausse, dans un contexte de vigilance accrue sur les niveaux de déficit public.

Conséquence du côté des crédits immobiliers : les taux restent globalement stables en ce mois de juin, mais pour autant ne baissent pas ! Si certains établissements ont ajusté leurs grilles à la hausse ou à la baisse, les taux moyens que nous observons ne sont que peu affectés par rapport au mois de mai. Toutefois, selon les projets et les profils, des taux bonifiés sont proposés par certains établissements bancaires.

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Ce mois-ci je vous propose en off-market, un écrin idéal pour l’épanouissement d’une famille de 3 à 4 enfants.

Maison 7 pièces, 171 m² habitables plus 150 m² d'annexes et de dépendances

🛏️5 chambres

📍 Sur les hauteurs de Molsheim, dans un environnement calme et proche de la nature

🏊🏻Terrain clos et piscinable

🔧 Travaux à prévoir

📄 Mandat de recherche obligatoire pour visiter ce bien

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￫ Appartement type F2 d’environ 52 m² à Dinsheim-sur-Bruche, Mutzig, Molsheim, Marlenheim

￫ Maison de plain-pied, environ 100 m², 3 à 4 pièces, terrain environ 7 ares, budget 320 000€

￫ Maison environ 120 m², 3 à 4 pièces, terrain environ 7 ares, budget 320 000€, dans un(e) ville/village possédant une gare

￫ Molsheim : maison centre-ville, environ 120 m² avec un peu de terrain

￫ Molsheim : maison bifamille ou avec 5 chambres + pièces de vie, avec terrain

￫ Molsheim : maison de plain-pied, 70 à 80 m², terrain plus ou moins 5 ares

￫ Molsheim : maison proche de la gare

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Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, un simple échange peut vous aider à y voir plus clair.

Si vous m'offrez un café ☕︎ je vous offre une estimation 😊

À très bientôt

Joëlle Ballé LF immo

Conseillère en immobilier indépendante – LF Immo

📍 Bas-Rhin – Molsheim et environs