L'immobilier à Obernai : dans le cadre de notre rubrique « Un mois, une ville » nous faisons cap sur Obernai ce mois-ci
🏘️ Un mois, une ville – Notre zoom local sur
Obernai : une ville alsacienne dynamique au pied du Mont Sainte-Odile
Un cadre de vie prisé entre vignobles, histoire et modernité
Située à environ 25 km au sud-ouest de Strasbourg, Obernai est l'une des communes les plus attractives du Bas-Rhin. Cette ville moyenne au charme médiéval allie un centre historique préservé, une économie locale dynamique (notamment avec ses trois parcs d’activités) et une excellente desserte régionale.
C’est une commune appréciée et très recherchée, aussi bien par les familles que par les actifs strasbourgeois en quête de qualité de vie et de patrimoine.
💡 Obernai, ce sont :
- Plus de 12 000 habitants (2022)
- Un centre-ville pittoresque avec de nombreux commerces et services
- Une part importante de ménages propriétaires de leur résidence principale : 43,7% en 2022
- Un marché immobilier tendu et valorisé, dans l’ancien comme dans le neuf
- Une gare TER connectée à Strasbourg en 25 min
- Une demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces et les maisons familiales
🧲 Ce qui rend Obernai attractive
• Un cadre patrimonial unique
Remparts, maisons à colombages, beffroi, marchés hebdomadaires, animations culturelles... Obernai séduit par son authenticité et son art de vivre.
• Une centralité régionale
Proche de la D422 et de l’A35, bien connectée à Strasbourg, Sélestat et Molsheim, Obernai est un hub de mobilité très intéressant pour les actifs.
• Un tissu économique local solide
Présence de grandes entreprises (Hager, Kronenbourg...), de nombreuses PME, de commerces dynamiques, d’emplois sur place et le pouvoir d’achat local est bon. Obernai dispose de 3 parcs d’activités dont un de 114 ha qui est une des plus grandes zones d’activités du Bas-Rhin (hors Communauté Urbaine de Strasbourg).
• Une diversité de quartiers
Appartements en cœur de ville, maisons pavillonnaires récentes, petits lotissements à la périphérie, habitat intermédiaire. Chacun peut y trouver le bien adapté à ses projets de vie.
🏘️ Zones & quartiers les plus agréables à vivre
✔ Centre historique & remparts
Le charme des vieilles pierres, les ruelles piétonnes, la vie commerçante animée. Idéal pour les amateurs d’authenticité.
✔ Quartiers résidentiels Ouest (Rue du Général Leclerc, Saint-Florent)
Maisons individuelles avec jardin, ambiance familiale, proximité des écoles et espaces verts.
✔ Secteur est & zone du Parc d’activités
Des programmes récents, souvent labellisés BBC ou RT2012, intéressants pour les acquéreurs primo-accédants ou investisseurs.
✔ Sud d’Obernai (Colline et vignobles)
Environnement très qualitatif, orientation plein sud, vue dégagée. Biens rares et prisés, notamment maisons contemporaines.
📈 Immobilier à Obernai – chiffres clés (juillet–août 2025)
- Prix médian d’un appartement : 3 256 €/m²
- Évolution sur 1 an : -3,2%
- Prix médian d’une maison : 2 934 €/m²
- Évolution sur 1 an : +1,9%
- Prix médian dans le neuf : 4 839 €/m²
- Loyers : 13 à 15 €/m² selon l’emplacement et la typologie
- Délai de vente moyen : 92 jours
👀 L’œil de l’investisseur
- Marché solide et en progression continue
- Tension locative marquée sur les petites surfaces
- Biens anciens à rafraîchir = opportunités à fort potentiel
- Rentabilité brute : 3,8 à 4,8 % selon les biens, avec une belle perspective de valorisation
