Cycles résidentiels et actualité du marché immobilier

Chaque mois je prends un moment pour répondre à une question qu’on m’a posée, ou que vous vous posez peut-être sans oser demander 😉

Suite à la newsletter de juin et de son mini-dossier : vendre son commerce pour changer de vie, plusieurs lecteurs m’ont interrogée sur les “cycles résidentiels” ?

Je vous partage ma réponse juste en dessous 👇

Bonne lecture,
Joëlle

📘 Qu’est-ce que les cycles résidentiels en immobilier ?

Les cycles résidentiels font référence aux fluctuations naturelles du marché de l’immobilier résidentiel (maisons, appartements). Ces fluctuations sont généralement influencées par des facteurs économiques, démographiques et politiques. Les cycles résidentiels alternent des périodes de croissance (hausse des prix et des transactions) et des périodes de ralentissement ou de baisse.

🔄 Les 4 phases d’un cycle résidentiel typique :

  • Expansion : forte demande, prix en hausse, taux d’intérêt bas, beaucoup de constructions.
  • Surchauffe : les prix atteignent un pic, le marché devient tendu, les acheteurs peinent à suivre.
  • Contraction : baisse de la demande, stagnation ou baisse des prix, durcissement du crédit.
  • Reprise : retour progressif de la demande, stabilisation, redémarrage des ventes.

💼 Pourquoi les locaux professionnels sont moins impactés ?

  • Leur valeur dépend aussi de la rentabilité économique (revenus générés, fréquentation, emplacement stratégique).
  • La demande est influencée par la santé des entreprises, commerces, services plutôt que par les taux d'intérêt ou la capacité d’emprunt des ménages.
  • Ils peuvent répondre à des logiques d'investissement à long terme, moins sensibles aux émotions du marché.

👉 Exemple concret :

Un commerce bien situé en centre-ville peut garder sa valeur ou même en gagner malgré un marché résidentiel en baisse, car il reste rentable et recherché pour sa visibilité ou son flux de clients.

📈 Reprise 2025 : la FNAIM confirme +11 % de transactions !

Le mois de juin confirme la dynamique positive du marché résidentiel. Loïc Cantin président de la FNAIM précise, lors de sa conférence du 18 juin 2025, que les indicateurs témoignent d’un frémissement de l’activité malgré des déséquilibres structurels forts.

Selon son analyse, le marché immobilier français bénéficie actuellement d’un rebond modéré qui ne sera durable que si les conditions de financement restent favorables et si la confiance des ménages est restaurée.

  • Le nombre de ventes dans l'ancien est en hausse de +2,5 % sur un an, avec 892 000 actes signés à fin avril
  • Pour l'année, la FNAIM anticipe 940 000 transactions, soit +11 % par rapport à 2024
  • Les prix continuent leur stabilisation : baisse modérée de –0,6 % sur un an en juin 2025, contre –3,2 % en 2024
  • Les taux de crédit soutiennent cette reprise : autour de 3,11 % en mai 2025, contre 4,21 % début 2024. D’autant plus que le nombre de crédits accordés est reparti à la hausse.

👉 Ce que ça signifie pour vous :

  • Acheteurs : les meilleures conditions d’accès au crédit depuis 12 mois sont toujours là.
  • Vendeurs : des prix désormais réalistes accélèrent les transactions.
  • Investisseurs : un marché remis sur les rails, avec des perspectives encourageantes.

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Joëlle, l’immobilier à Molsheim

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